土地估价师考试基本知识考试试题(6)

概要：地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。 Ａ．商服繁华影响度B．基础设施完备度C．路网密度D．人口密度 120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。 A．4－7B．3－5C．6Ｄ．5－8 121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。 A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 B．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润） C．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费） D．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息） 122．以下公式中，＿＿＿是错的。 A．建房资本利息：房屋现值／年利息率 B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率 C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新 D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额 123．以下公式中，＿＿＿是正确的。 A．房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率 B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值 C．土地纯收益＝房地纯

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116．城镇 土地 定级中土地级别划分的主要方法有＿＿＿。 
A．直方图法、聚类法等　　B．模糊评判法、数轴法、总分直方图法 
C．总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 Ｄ．逐步判别法、同级合并法、频率分配法 
117．反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为＿＿＿。 
A．200　　B．240　　C．288　　Ｄ．272 
118．在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50％之间对土地质量差民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为＿＿＿分 
A．80　　Ｂ．50　　C．100　　Ｄ．98 
119．城镇土地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。 
Ａ．商服繁华影响度　B．基础设施完备度　C．路网密度　D．人口密度 
120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。 
A．4－7　　B．3－5　　C．6　　Ｄ．5－8 
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。 
A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用 
B．房屋租金－（ 管理 费＋维修费＋ 保险 费＋税金＋ 利息 ＋利润） 
C．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费） 
D．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息） 
122．以下公式中，＿＿＿是错的。 
A．建房资本利息：房屋现值／年利息率 　　B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率 
C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新 
D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额 
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。 
A．房屋建造资本利息＝（房屋建 造价 ＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率 
B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值 
C．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费 
D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限 
124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。 
A．720 B．900　C．90　D．860 
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。 
A．8　　Ｂ．6　　C．7　　Ｄ．4 
126．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑综合造价（包括应交税费）和售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则该地块地价水平为＿＿＿元／平方米。 
A．4000　　B．1600　　C．2400　　D．960 
127．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价为800元/平方米（包括应交税费），则该地块总地价额为＿＿＿万元。 
A．200　　B．120　　C．100　　D．48 
128．甲方出地500平方米，乙方出资联合建房1000平方米，建成后甲、乙双方六四分成，若当地该类房屋建筑造价（包括应交税费）为800元/平方米，则该地块的楼面地价为＿＿＿元/平方米。 
A．2000　　B．800　　C．1200　　D．480 
129．甲方以某处1000平方米房屋换得乙方A处土地800平方米，若该房屋所在区域房屋综合造价和平均售价分别为800元/平方米和2000元/平方米，则A地块地价为＿＿＿元／平方米。 
A．640　Ｂ．1600　C．2500　Ｄ．2000  。www.88jianzhu.com>
130．基准地价公布的内容为＿＿＿。 
A．综合级别基准地价值　　B．分类土地定级别基准地价值 
C．商业、工业和住宅三种用途的级别的基准地价值　　D．区域综合基准地价值 
131．利用基准地价系数修正法摔估宗地价格的一般程序为＿＿＿。 
A．划分土地级别或均质区域－编制宗地地价修正系数表－估算宗地地价 
B．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－编制宗地地价修正系数表 
C．确定级别基准地价－选择宗地地价影响因素－选择基本估价方法－估算宗地地价 
D．确定级别或区域基准地价－选择宗地地价影响因素－计算各因素影响地价的修正幅度－确定宗地地价修正系数－估算宗地地价  。