《房地产经纪相关知识》模拟题一

概要：开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：表1－1 单位：万元年 份 0 1 2 3现金流入量 0 0 300 800现金流出量 90 700 100 0问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。A．－90，－700，＋200，＋800B．－90，+700，＋400，＋800C．－90，－700，－400，＋800D． －90，－700，－200，＋800问题（2）、净现值为（ ）。A．80.75B．70.75C．60.75 D．50.75问题（3）、该项目的内部收益率为（ ）。A．12.136％ B．13.136％C．14.136％ D．11.136％问题（4）、该项目的动态回收期为（ ）。A．3.1xx年 B．2.8xx年C．2.9xx年 D．3.0xx年问题（5）、根据上述分析测算，该项目（ ）。A．不可行 B．可行 C．AB均可 D．无法确定2、某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司

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B．持续经营
C．会计分期
D．货币计量
24、法的最基本分类包括（ ）。
A．民法
B．刑法
C．公法
D．私法
25、民事活动应该遵循的原则有（ ）。
A．自愿
B．公平
C．等价有偿
D．诚实信用
26、无民事行为人包括（ ）。
A．精神病人
B．不能完全辨认自己行为的精神病人
C．未满10岁的人
D．不能辨认自己行为的精神病人
27、代理人根据被代理人的授权，可以（ ）。
A．代理签订合同
B．代理追诉物权或债权
C．代理遗嘱
D．代理婚姻登记
28、下列属于心理学中的基本概念的有（ ）。
A．思维
B．感觉
C．意识
D．记忆
29、客户的自我形象主要包括（ ）。
A．客户本人对自己的评价
B．他人对自己的评价
C．客户所追求的理想形象
D．他人所追求的理想形象
30、以下（ ）属于会计的确认和计量的基本原则。
A．权责发生制原则
B．一贯性原则
C．配比原则
D．历史成本原则 。www.88jianzhu.com>

　　三、综合分析题
1、某开发企业开发一项房地产项目，该项目的现金流量情况如表1－1。假设开发商要求的基准收益率为10％，请分析回答下列问题：
表1－1 单位：万元
年 份 0 1 2 3
现金流入量 0 0 300 800
现金流出量 90 700 100 0
问题（1）、根据以上资料，该项目的净现金流量为（ ）。
A．－90，－700，＋200，＋800
B．－90，+700，＋400，＋800
C．－90，－700，－400，＋800
D． －90，－700，－200，＋800
问题（2）、净现值为（ ）。
A．80.75
B．70.75
C．60.75
D．50.75
问题（3）、该项目的内部收益率为（ ）。A．12.136％
B．13.136％
C．14.136％
D．11.136％
问题（4）、该项目的动态回收期为（ ）。
A．3.1xx年
B．2.8xx年
C．2.9xx年
D．3.0xx年
问题（5）、根据上述分析测算，该项目（ ）。
A．不可行
B．可行
C．AB均可
D．无法确定
2、某市一公民H（现年66岁），准备为其在外地打工的儿子N（现年25岁，月收入8000元人民币。）购买一套商品房作为结婚用，H通过与M经纪公司接触，选定了一套由P房地产开发公司开发的4居室住房，该套住房的总价为38万元人民币。H目前只有8万元人民币的存款，需要向银行按揭，该市E银行可以提供年利率为5.02％的8成xx年的按揭。请分析回答下列问题：
问题（1）、向E银行申请个人住房贷款，应该以（ ）的名义申请。
A．H
B．N
C．M
D．HN
问题（2）、向E银行申请个人住房贷款，应该提供的主要资料有（ ）。
A．个人住房借款申请表及借款人的身份证明
B．借款人稳定经济收入证明或偿还能力证明资料
C．合法的房地产估价机构出具的抵押物估价报告
D.《商品房预售许可证》或房地产权证
E．银行存款单据、凭证或国债单据
F．借款人用于购房首期款的资金证明
问题（3）、在办理银行按揭贷款时，应办理的保险有（　　）。
A．抵押房地产的财产损失保险
B．借款人的人身保险
C．房地产贷款保证保险
D．房地产贷款信用保险
E．借款人的医疗保险
问题（4）、以借款人目前的月收入和存款额状况，借款人（　　）。
A．首期付款额度不够，不具备按揭条件
B．月偿还能力不够，不具备按揭条件
C．首期付款额和月偿还能力均符合按揭条件
D． 首期付款额和月偿还能力均不符合按揭条件
E．月偿还能力符合按揭条件
F．首期付款额符合按揭条件
问题（5）、假设符合按揭条件，两年后，由于N失业，无力偿还银行贷款，在投保时，签订的是不定值保险合同，当时的保险标的为38万元人民币，现在该房地产的市场价格为45万元人民币，那么保险公司承担的赔偿金额为（ ）。
A．38万元
B．45万元
C．24.62万元
D．39.22万元 。

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