2016年房地产经纪人经纪实务模拟试卷3

概要：划方法中的外部条件调查的内容是( )。答案（ ）A．感观环境www.88jianzhu.com(www.88jianzhu.com)B．空间形式C．社会文化条件D．场地条件E．使用者5．形象定位遵循的原则有( )。答案（ ）A．易于项目展示和传播B．与项目产品特征符合C．一定要高档D．与目标客户群的特征符合E．一不定期要参照竞争项目6．建筑队策划方法的特征主要有( )。答案（ ）A．物质性B．经济性C．个别性D．综合性E．观赏性7．下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( )。答案（ ）A．使用方法B．空间形式C．场地条件D．功能要求E．用途8．办理房地产抵押登记时其说法正确的是( )。答案（ ）A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限B．抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限 C．共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人D．按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额E．同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明9．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是(

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答案（ ）
A．固定费率，不赚超价
B．固定费率，赚取超价
C．不付佣金，完全赚取超价
D．固定费率，超价归中介业
29．经纪的产生和发展是( )的产物。
答案（ ）
A．商品生产和商品交换发展
B．社会分工
C．物-物交换
D．制度改革
30．( )指行纪人受他人委托，以自己的名义代他人购物．从事贸易活动或寄售物品，并取得报酬的法律行为。
答案（ ）
A．信托
B．拍卖
C．经纪
D．买卖
。www.88jianzhu.com> 多项选择题
1．房屋销售阶段确定的均价有( )。
答案（ ）
A．项目整体销售均价
B．项目分栋销售均价
C．项目分层销售均价
D．项目分阶段销售均价
E．项目分户销售均价
2．房地产价格调整的分析方法有( )。
答案（ ）
A．深度访谈
B．上门客户问卷调查
C．成交客户分析
D．现场销售人员座谈
E．抽样调查
3．按客户的需求类型可分为( )。
答案（ ）
A．买房客户
B．写字楼客户
C．住宅客户
D．工业厂房客户
E．租房客户
4．下列属于建筑策划方法中的外部条件调查的内容是( )。
答案（ ）
A．感观环境www.88jianzhu.com(www.88jianzhu.com)
B．空间形式
C．社会文化条件
D．场地条件
E．使用者
5．形象定位遵循的原则有( )。
答案（ ）
A．易于项目展示和传播
B．与项目产品特征符合
C．一定要高档
D．与目标客户群的特征符合
E．一不定期要参照竞争项目
6．建筑队策划方法的特征主要有( )。
答案（ ）
A．物质性
B．经济性
C．个别性
D．综合性
E．观赏性
7．下列属于建筑划方法中的内部条件调查的内容是( )。
答案（ ）
A．使用方法
B．空间形式
C．场地条件
D．功能要求
E．用途
8．办理房地产抵押登记时其说法正确的是( )。
答案（ ）
A．有营业期限的抵押人，其设定的抵押期限不得超过营业期限
B．抵押物的土地使用有年限的，其设定的抵押期限不得超过营业期限
C．共同共有的房地产设定的抵押，全体共有人为抵押人
D．按份共有的房地产，设定抵押的可以超过抵押人的份额
E．同一抵押物设定二次或二次以上抵押的，登记时应提交前面抵押合同的约定和抵押权人知道抵押状况的书面说明
9．下列房地产按照相关的规定，可以上市交易的是( )。
答案（ ）
A．集资房
B．政府权属公房
C．售后公房
D．经济适用房
E．私房
10．建筑策划方法具有( )特征。
答案（ ）
A．物质性
B．个别性
C．多样性
D．综合性
E．单一性
。www.88jianzhu.com> 11．目前中国大部分房地产经纪机构采用公盘制，公盘制的主要缺点有( )。
答案（ ）
A．工作效率低www.88jianzhu.com(www.88jianzhu.com)
B．房源信息不能实现共享
C．会出现“留盘”行为
D．房源信息较易外泄
E．不利于激发房地产经纪人收集房源信息的积极性
12．销售准备的资料中属于宣传资料的有( )。
答案（ ）
A．形象楼书
B．功能楼书
C．预售许可证
D．宣传单
E．客户置业计划
13．下列属于应该访问的是( )。
答案（ ）
A．电话调查获
B．座谈会
C．深度访谈
D．行为记录法
E．实地观察法
14．风险识别的原则是( )。
答案（ ）
A．全面周详原则
B．综合考察原则
C．量力而行原则
D．躲避原则www.88jianzhu.com
E．系统化．制度化．经常化原则
15．房地产营销活动是由各领域专家共同参与谋划的系统工程，在其智力结构系统构成中，需要全过程参与的人员有( )。
答案（ ）
A．房地产行情分析专家
B．公关高手
C．媒体传播专家
D．文案高手
E．财务专家
16．侵权行为免责事由包括( )。
答案（ ）
A．阻却违法性事由
B．不可抗力
C．受害人过错
D．当事人过错
E．防卫不当
17．损失发生前风险管理的目标主要有( )。
答案（ ）
A．节约成本
B．减少忧虑心理
C．维持生存
D．尽快恢复正常的经营秩序
E．保证公司的持续发展
18．申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有( )。
答案（ ）
A．取得房地产经纪人执业资格证书
B．取得房地产经纪人协理从业资格证书
C．身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
D．经所在经纪机构考核合格
E．遵纪守法，遵守注册房地产经纪人职业道德
19．房地产市场上的买家购买房地产的目的主要有( )。
答案（ ）
A．自用
B．投资
C．投机
D．保值
E．增值
20．对房地产价格敏感度分析时，一般来说，有( )。
答案（ ）
A．低档盘．小户型的客户只对总价敏感
B．中档盘．中户型的客户对单价．总价都较为敏感
C．高档别墅客户只对单价敏感
D．低档盘．小户型的客户对单价敏感
E．高档别墅的客户只对总价敏感
。www.88jianzhu.com> 21．房地产居间业务客源构成的主要要素有( )。
答案（ ）
A．需求者
B．购买能力
C．需求意向
D．购买动机
E．需求类型
22．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括( )。
答案（ ）
A．片区市场研究
B．提炼推广题
C．消费者构成及购买行为研究
D．对手动态跟踪
E．进行卖点挖掘
23．在项目式组织中，可以委派一名营销经理负责开发过程的营销业务，这种项目式经理的优点是( )。
答案（ ）
A．能够为开发某个项目协调各方力量
B．可以直接向总经理汇报工作，参与决定企业经营总战略
C．能对市场上出现的问题作出快速反应
D．项目经理是锻炼年轻经理的极好位置
E．可以协调地区营销工作
24．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是( )。
答案（ ）
A．包租投资具有经营收益和保值．增值双重保险
B．包租投资可以自由调整租金水平
C．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败
D．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险
E．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转

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