2016年房地产估价师估价理论与方法模拟试卷2

概要：性越低，选用的还原利率应( )。 A、越高 B、越低 C、不变 D、越可靠 22、一般损坏房的成新度为( )。 A、4-6成 B、5-7成 C、4-5成 D、5-6成 23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。 A、417 B、500 C、460 D、450 24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。 A、甲的等于乙的 B、甲的高于乙的 C、甲的低于乙的 D、难以判断 25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。 A、类似房地产的客观 B、类似房地产的最高 C、类似房地产的最低 D、该宗房地产的实际 26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。 A、上升 B、下[降 C、不变 D、升降难定 27、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。 A、50 B、70 C、30

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　　A、850
　　B、845
　　C、869
　　D、857
　　17、某开发商在开发某别墅区时，为增加利润提高了建筑密度和容积率，但结果反而使其别墅的价格下降，这是因为( )。
　　A、市场不景气
　　B、该别墅区的环境条件变差
　　C、该别墅区的单位开发成本降低
　　D、开发商获得满意的利润即可
　　18、房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目的完好、损坏程度来划分的，共分为( )。
　　A、四类
　　B、五类
　　C、六类
　　D、七类
　　19、对比较实例价格进行交易日期修正时，最适宜采用( )。
　　A、一般物价指数
　　B、建筑材料价格指数
　　C、房地产价格指数
　　D、定额调整系数
　　20、某类房地产通常抵押贷款占7成，抵押贷款的年利率10％，购买者自有资本要求的年收益率12％，则该类房地产的资本化率为( )％。
　　A、10.6
　　B、11.4
　　C、11.2
　　D、10.8 。www.88jianzhu.com> 　　21、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应( )。
　　A、越高
　　B、越低
　　C、不变
　　D、越可靠
　　22、一般损坏房的成新度为( )。
　　A、4-6成
　　B、5-7成
　　C、4-5成
　　D、5-6成
　　23、某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率12％，土地资本化率10％，则该宗房地产的总价值为( )万元。
　　A、417
　　B、500
　　C、460
　　D、450
　　24、甲土地的单价2100元／平方米，建筑容积率为7，乙土地的单价1500元／平方米，建筑容积率为5，该两块土地的总价相比( )。
　　A、甲的等于乙的
　　B、甲的高于乙的
　　C、甲的低于乙的
　　D、难以判断
　　25、用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取( )成本作为评估依据。
　　A、类似房地产的客观
　　B、类似房地产的最高
　　C、类似房地产的最低
　　D、该宗房地产的实际
　　26、房地产的供给增加，需求不变，其价格会( )。
　　A、上升
　　B、下[降
　　C、不变
　　D、升降难定
　　27、某临街深度30.48米(即100英尺)的矩形宗地，总价为100万元，根据四、三、二、一法则，该宗地临街前半部分的价格应为( )万元。
　　A、50
　　B、70
　　C、30
　　D、40
　　28、同一建筑物若使用性质不同，其年折旧额由大到小的排列顺序为( )。
　　A、一般生产用房、腐蚀性生产用房、非生产用房
　　B、非生产用房、一般生产用房、腐蚀性生产用房
　　C、腐蚀性生产用房、一般生产用房、非生产用房
　　D、非生产用房、腐蚀性生产用房、一般生产用房 。www.88jianzhu.com> 　　多项选择题
　　1、各类房屋的残值率一般为：( )。
　　A、钢筋混凝土结构3％
　　B、砖木结构一等6％
　　C、砖混结构一等0％
　　D、简易结构0％
　　2、一宗房地产的土地价值为40万元，建筑物价值为60万元，已抵押贷款45万元，作为某种目的的估价结果为55万元，则该估价目的的可能是( )。
　　A、买卖
　　B、抵押贷款
　　C、拆迁补偿
　　D、保险
　　3、房屋估价时，确定其面积的依据有：( )。
　　A、房屋所有权证所载面积
　　B、房屋现有实际面积(当实际面积大于房屋所有权证所载面积时)
　　C、建筑竣工图所载面积(当房屋已竣工验收合格，尚未办理房屋所有权证时)
　　D、房屋买卖合同所载面积
　　4、估价上真实、客观、合理的价格是指：( )。
　　A、交易双方均接受的价格
　　B、对交易双方来说经济上合理的价格
　　C、正常交易情况下形成的价格
　　D、政府规定或希望的价格
　　5、用路线价法估价时，遇有下列临街地，需进行加价或减价修正：( )。
　　A、路角地
　　B、一面临街的长方形地
　　C、梯形地
　　D、一面临街的三角形地
　　6、下列各种价格中肯定是事实的有( )。
　　A、不能作为可比实例的交易实例价格
　　B、可比实例价格
　　C、非公平市价
　　D、评估价格
　　7、用成本法评估商品住宅的价格时，其中的土地价格可用( )求取。
　　A、市场比较法
　　B、基准地价修正法
　　C、假设开发法
　　D、成本法
　　8、下列说法正确的是：( )。
　　A、可比实例肯定是交易实例
　　B、交易实例肯定是可比实例
　　C、可比实例不一定是交易实例
　　D、交易实例不一定是可比实例
　　9、用假设开发法估价，在估算利息时必须把握( )。
　　A、计息方法
　　B、资本化率
　　C、计息基础
　　D、计息期
　　10、受理估价委托时，估价人员应明确的估价基本事项有：( )。
　　A、估价时点
　　B、估价目的
　　C、估价对象
　　D、估价原则 。www.88jianzhu.com> 　　11、运用成本法评估房屋价格时，影响估价结论准确性的因素有：( )。
　　A、估价人员所确认的房屋成新度的准确性
　　B、会计报表中房屋计提折旧的原始记录的完备性
　　C、房屋结构类型确认的正确与否
　　D、房屋重置价格的准确性
　　12、对确定资本化率有参考依据的有( )。
　　A、折旧率
　　B、物价指数
　　C、银行贴现率
　　D、投资回报率
　　13、房地产交易中的特殊交易情形包括( )
　　A、交易双方曾经有过业务联系
　　B、购买相邻房地产
　　C、交易税费由买方承担
　　D、卖方不了解市场行情
　　14、建筑物的物质折旧包括( )。
　　A、有形损耗
　　B、正常使用的磨损
　　C、功能折旧
　　D、意外的破坏损毁
　　判断题答案
　　1、A　2、A　3、B　4、A　5、A　6、B　7、A　8、B　9、A　10、B　11、B　12、B　13、B　14、B
　　单项选择题答案
　　1、B　2、C　3、B　4、D　5、C　6、B　7、C　8、D　9、B　10、B　11、B　12、C　13、D　14、C　15、B　16、B　17、B　18、B　19、C　20、A　21、A　22、C　23、C　24、D　25、A　26、B　27、B　28、C
　　多项选择题答案
　　1、BD　2、ABC　3、AC　4、BC　5、ACD　6、ABC　7、ABC　8、AD　9、ACD　10、ABC　11、ACD　12、CD　13、BCD　14、ABD 。

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